Sistema Operativo Edile · un prodotto Fullstacklab

La commessa, dall'affare al cantiere.
In un unico sistema.

Il gestionale verticale per imprese di costruzioni: commerciale, computo, autorizzazioni, cantiere, acquisti e conformità. Tutto collegato, niente ricopiato.

Commerciale Computo Commessa e cantiere Acquisti e magazzino Conformità

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app.sistemaoperativoedile.it

Dashboard Anagrafiche Commerciale Operativo Strumenti La mia azienda Impostazioni

Lead nel periodo36+12%

Commesse attive123 in avvio

Margine medio17,9%+0,8

Compiti aperti478 in scadenza

Nuovi lead · ultime 12 settimane

Documenti fornitori

Conformi 61 In scadenza 7 Mancanti 3

✓ Bolla letta dall'AIDDT 2024-0156 · adesso

! Polizza RCT/RCO in scadenzaSubappaltatore B · 18 giorni

02 / 17 Il problema

L'impresa funziona.
I suoi dati no.

Ogni reparto lavora bene, ma su strumenti diversi: quattro reparti, quattro strumenti, zero dati condivisi. Il margine si perde nei passaggi di mano.

Commerciale e tecnico

Il preventivo non parla col consuntivo

Il computo vive in un Excel che si rompe a ogni revisione. Quando l'offerta parte, il margine è una speranza.

Sicurezza

I documenti si rincorrono via email

DURC scaduti scoperti a cantiere aperto, attestati chiesti tre volte, la cartellina che non si trova all'ispezione.

Acquisti e amministrazione

La bolla resta nel furgone

Il materiale si ordina al telefono, la fattura arriva a fine mese e nessuno ricorda più di quale cantiere era.

Direzione

Il cantiere parte per memoria

Le cose da non dimenticare prima dell'avvio esistono, ma vivono nella testa di una persona sola.

03 / 17 La risposta di SOE

Un solo filo che non si spezza mai.

Ogni record nasce dal precedente e porta un codice che ne dichiara il tipo: i dati viaggiano con la commessa, nessun doppio inserimento.

ScoutingL'immobile interessante diventa un'opportunità censita.SC

LeadLa trattativa ha stati, stime e decisori.LD

OffertaComputo metrico con margine calcolato voce per voce.BD · MC

CommessaLe checklist aziendali autorizzano l'avvio.PR

CantiereSquadre, subappalti e acquisti agganciati alla commessa.CS

ConformitàDocumenti e regole controllati in continuo, ovunque.DC · RL

Lo stesso affare, passo dopo passo: SC 10033→ LD 10033→ MC 10014→ PR 10007→ CS 10004

Venti tipi di record, ognuno col suo codice: contatti, immobili, fornitori, dipendenti, preventivi, regole…
È la spina dorsale di SOE — e il resto della presentazione la percorre passaggio per passaggio.

04 / 17

Scouting, lead e offerte

Il lavoro si vince prima del cantiere.

✓Scouting sul territorio: immobili con dati catastali, proprietari con quote e ruoli giuridici, obiettivi da spuntare. L'opportunità smette di vivere nella memoria di chi l'ha vista.
✓Pipeline su misura: stati personalizzabili, stime di budget e costo, interesse per categoria di intervento.
✓Gli influencer della decisione, con rating: sai chi pesa davvero sulla firma, e quanto.
✓Offerte complete: preventivi e computi collegati a contatto, immobile e lead.

ScoutingSC 10033

NewIn carico OKKO

Palazzo da ricostruire, via TiepoloComplesso CX · 12 unità · 2 proprietari

Obiettivo: studio di fattibilitàFatto

Obiettivo: trovare l'influencerIn corso

Lead generatoLD 10033

Budget stimatoInteresse: riqualificazione€ 67.000

Influencer · Geom. B.«Decide lui i fornitori»★★★★★

Stato pipelinePost appointment

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MC 10014Revisione 2.1Confronta revisioni

Totale importo€ 1.842.500

Costi stimati€ 1.512.300

Margine€ 330.200 · 17,9%

VociAnalisi costiRisorseOfferta

A01115.aConsolidamento solaiContributo USR · Opere strutturali€ 84.200

B04102.cCappotto termico 12 cmSuperbonus · Involucro€ 129.700

…e altre 1.400 voci, con filtri per colonna e viste salvate

Fabbisogno · Manodopera4.310 h

Fabbisogno · Materiali€ 612.000

Lazio LLPP 2023Marche 2025 Campania 2025Cratere 2022

Computo metrico

Il margine è un numero.
Non una speranza.

✓Voci da prezzario, anche migliaia per computo, con classificazione a tre livelli e prezzari regionali ufficiali già importati.
✓Revisioni confrontabili e barra dei totali sempre visibile: importo, costi, margine in euro e percentuale.
✓Analisi dei costi associata a ogni voce: il fabbisogno di manodopera, attrezzature e materiali si calcola da solo.
✓Prezzo d'offerta costruito sul prezzario: confronto tra prezzi originali e prezzario esterno, voce per voce.
✓Quando firmi, sai già quanto ci guadagni.

06 / 17

Commessa e autorizzazioni

Il cantiere si apre quando l'azienda è pronta.

✓Liste di controllo per area aziendale — amministrazione, contabilità, sicurezza, tecnico, acquisti, personale, tesoreria — configurate sul tuo modo di lavorare.
✓Item obbligatori e assegnatari espliciti, con avanzamento per area ed export PDF per la riunione di avvio.
✓Ruoli di commessa dichiarati e obbligatori: responsabile di commessa, direttore tecnico, capo squadra, direttore lavori.
✓Solo a iter completo scatta l'autorizzazione: il cantiere si genera da solo.

Nuovo→ Liste di controllo in corso→ Autorizzato a iniziare

Liste di controllo · 7 areePR 10007

Sicurezza71%

Tecnico46%

Ufficio acquisti100%

Elenco subappaltatori primi 4 mesiSicurezza · obbligatorioFatto

Notifica preliminare inviataTecnico · obbligatorioIn attesa

CIGCUPTitolo edilizioScarica PDF

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CS 10004 · In esecuzione

Checklist readiness · firmate5 / 7

La tua impresa12 dipendenti propri impiegatiIncarico pieno

Impresa subappaltatrice AOpere strutturaliIncarico pieno

Impresa subappaltatrice BImpiantiDocumenti in scadenza

Commesse collegate: PR 10007 · PR 10012

Cantiere

Il cantiere eredita tutto.

✓Generato dalla commessa autorizzata, anche multi-commessa: nasce con la storia addosso.
✓Subappaltatori presi da un albo già qualificato, con conformità dell'incarico verificata prima che entrino.
✓Dipendenti propri impiegati per cantiere e checklist firmabili con readiness complessiva.
✓Doppio livello di checklist: quelle native del cantiere più una sezione per ogni commessa collegata.

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Qualifica fornitori

I documenti dei fornitori? Li caricano i fornitori.

✓Un link, nessun account: il fornitore carica DURC, polizze e attestati sul suo portale. Link con scadenza, rigenerabile e revocabile.
✓Fasi documentali progressive: le checklist si sbloccano in sequenza, il fornitore sa sempre cosa manca.
✓All'ispettore basta un QR code: sola consultazione, con scadenza, contatore accessi e ambito configurabile.
✓Dashboard documentale d'insieme: conformi, in scadenza nei prossimi 30 giorni, scaduti, mancanti obbligatori — ed export massivo di tutti i file.

Portale del fornitoreSCO 10018

Modulo A · AmministrativaCompleto

Modulo B · Sicurezza e formazione4 / 7

DURCValido

Polizza RCT/RCOIn scadenza · 18 gg

Attestato ponteggiMancante obbligatorio

Link attivo · scade tra 30 gg · ultimo accesso ieri 17:42

Accesso ispettivoAttivo

Accessi utilizzati1 / 3

AmbitoAzienda e dipendenti

09 / 17 Il motore delle regole

Conformità di sostanza, non di carta.

Configuri una regola una volta con un wizard in tre passi — condizioni annidabili, su ogni proprietà del soggetto — e il sistema la applica sempre: ai documenti, ma anche a fatturato, organico e competenze.

SE

Un dipendente monta ponteggi

TUTTEOrganigrammaOgni

CompetenzeContieneMontaggio ponteggi

Condizioni a blocchi su organigramma, competenze, attività autorizzate, proprietà aziendali.

ALLORA RICHIEDI

Attestato e idoneità sanitaria

Attestato ponteggiobbligatorio

Idoneità sanitariaobbligatorio

La regola decide i requisiti per quel soggetto. Nessuna checklist da ricordare a mano.

RISULTATO

Semafori sempre aggiornati

Su fornitori, dipendenti, cantieri e sulla tua stessa impresa.

Conformi 61 In scadenza 30 gg 7 Mancanti obbligatori 3

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Approvvigionamento

La spesa decisa con i numeri davanti.

✓Il capocantiere chiede il materiale come lo chiama lui: la RDA pesca dal fabbisogno della commessa, senza codici dei rivenditori.
✓Preventivi a confronto con lo storico dei prezzi già pagati, dalle tue fatture.
✓Ordini spezzabili su più fornitori: ogni riga al prezzo migliore, con conferma tracciata.
✓I vincoli di capitolato viaggiano fino all'ordine: la marca prescritta non si perde per strada.

Richiesta di acquistoRDA 10021

Calce idraulica 450Dal fabbisogno commessa40 sacchi

Rete elettrosaldata Ø8Marca da capitolato120 m²

Preventivi ricevuti3 rivenditori

Rivenditore A6 ordini storici€ 2.140Migliore

Rivenditore B14 ordini€ 2.310+8%

Rivenditore CUltimo prezzo pagato: giu 2026€ 2.480+16%

Ordine 1 → A · 1 voceOrdine 2 → B · 1 voce

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DDT 2024-0156 · Letto dall'AI

Foto della bolla dal cantiere✱ Estrazione AI

Fornitore, materiali, quantità, cantiereRiconosciuti

Quadratura: merce → DDT → ordine → fatturaAutomatica

Bolle e fatture passive

La bolla si fotografa.
La legge l'AI.

✓Il cartaceo smette di viaggiare: l'AI estrae ordine, materiali, quantità e commessa, tu confermi.
✓Fatture passive riconciliate con ordini, consegne e cantieri: il costo reale della commessa si vede subito.
✓Niente effetti speciali: automazione dove fa risparmiare tempo davvero.

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Magazzino

Ogni attrezzatura ha una storia. Il magazzino la ricorda.

✓Inventario con matricola e numero di serie, dal trapano al ponteggio.
✓Prenotazioni dai cantieri e rientri tracciati: niente doppie assegnazioni il lunedì mattina.
✓Revisioni e garanzie che non scadono in silenzio: ti avvisa il magazzino, non l'ispettore.
✓Sotto scorta → RDA in un clic: il riordino parte dal magazzino, già agganciato alla commessa giusta.

Inventario attrezzature7.214 articoli

Ponteggio multidirezionaleATT-0112 · in magazzinoRevisione tra 40 gg

Martello demolitore 11 kgATT-0340 · consegnatoCS 10004

Betoniera 350 LATT-0087Prenotata 12-26 ott

Puntelli telescopiciSotto scortaGenera RDA

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CronoprogrammaPR 10012

Scavi e fondazioni

Struttura

Impianti

Finiture

Avanzamento lavorazioni62%

SAL 02 · importo maturato€ 412.000In preparazione

VAR 02 · consolidamento solai+ € 48.500In approvazione

Pianificazione ed esecuzione · In rollout

Il lavoro si misura mentre accade.

✓Quattro strumenti sulla commessa: pacchetto di affidamento, regole di incasso, cronoprogramma, cronobudget — collegati alle voci di computo.
✓Misurazioni, rapportini e stati di avanzamento: il SAL nasce dai dati di cantiere, non dalla ricostruzione di fine mese.
✓Varianti con delta economico tracciato e cashflow previsionale di commessa.
✓Modulo in sviluppo con le prime imprese: ogni funzione dichiara il suo stato, senza promesse.

14 / 17 L'impianto trasversale

Impari un modulo. Li sai usare tutti.

Sotto ogni modulo c'è la stessa meccanica: è per questo che il team lo adotta davvero.

Codici entità

Un codice per ogni cosa

Venti tipi di record — contatti, immobili, fornitori, computi, commesse, cantieri — ciascuno col suo prefisso. Ogni dato è citabile e rintracciabile.

Tabelle

Filtri e viste salvate

Filtri per colonna, colonne configurabili, viste personali («Conformi», «Stato Ok») ed export CSV sulle liste che contano.

Conformità

Semaforo su ogni entità

Verde o rosso calcolato dai documenti richiesti: su fornitori, dipendenti, cantieri e sulla tua impresa. Sempre, senza chiederlo.

Operatività

Compiti, attività e note

To-do con stato e assegnatario su ogni record, più l'aggregatore globale «Da fare» che li raccoglie tutti.

Cronologia

Chi, cosa, quando

Storico delle modifiche su ogni record e audit log globale filtrabile per utente e data: ogni azione lascia traccia.

Assistente AI

Chiedi, a voce o in chat

Un assistente conversazionale integrato, apribile da qualsiasi pagina, in testo o voce.

15 / 17 Per chi è

Per chi il cantiere lo governa. E per chi lo vive.

Ufficio tecnico

Computi che non si rompono

Migliaia di voci, revisioni confrontabili, vincoli di capitolato fino all'ordine.

Ufficio acquisti

Tracciabilità del ciclo

RDA, preventivi, storico prezzi e ordini spezzati sul fornitore giusto.

Capocantiere

Zero burocrazia dal campo

Materiale per nome e marca, bolla fotografata, tutto agganciato alla commessa.

Sicurezza e HSE

Ispezioni senza cartelline

Qualifica di imprese e maestranze, scadenze in anticipo, QR per l'ispettore.

Amministrazione

Fatture che quadrano

Passive riconciliate con ordini e consegne, costi reali per cantiere.

Direzione

Il quadro, sempre

Margine per commessa, conformità per cantiere, cronologia di ogni azione.

16 / 17 Come si adotta

Tutto SOE. O solo quello che ti serve oggi.

La suite completa

Il sistema operativo dell'impresa

Dal commerciale al cantiere, con anagrafiche e conformità condivise da tutti i moduli. Un solo dato per ogni cosa: mai ricopiare.

Un modulo alla volta

Parti dal punto che fa più male

Approvvigionamento e magazzino anche stand-alone, o la qualifica dei fornitori. Ogni modulo aggiunto trova i dati già pronti.

✓Web app, niente da installare: istanza con il logo e il branding della tua impresa.
✓Pattern identici in ogni modulo: impari uno, li sai usare tutti. È per questo che il team lo adotta.
✓Avvio guidato sul tuo modo di lavorare, con checklist e regole configurate insieme.

17 / 17

Vediamolo sulla tua impresa.

Zero dati ricopiati a mano.

Trenta minuti in videochiamata, sui tuoi flussi: ci racconti come lavori e ti mostriamo solo i moduli che c'entrano davvero. Se SOE non fa per voi, te lo diciamo.

info@sistemaoperativoedile.it sistemaoperativoedile.it

Un prodotto di Fullstacklab

Numeri e dati negli esempi sono puramente illustrativi.